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【每日小法背诵】经济法: 土地管理法(下)

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发表于 2019-8-10 08:42:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
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司考者  法考与司法考试每日推送

离考试越来越近,所以,不再更新每日重点知识点(民法、刑法两大法已全部更新完)、跟着案例过法考和每日真题这三个栏目,下面的主要时间都用来更新,每日小法背诵内容。

我们正在出售的通关笔记背诵版资料介绍

九、商品房预售条件★★★
1.商品房预售条件:需要交足         (一金)、获得                  、                               、                          (三证),投入开发建设的资金达到工程建设总投资的        以上(一投资),已经确定            和竣工      日期。【注意】一金三证一投资。
2.商品房预售合同,无商品房预售许可证,            无效(可补正)。
3.商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设,不能            。


九、商品房预售条件★★★
1.商品房预售条件:需要交足出让金(一金)、获得土地使用权证建设工程规划许可证商品房预售许可证(三证),投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上(一投资),已经确定施工进度和竣工交付日期。【注意】一金三证一投资。
2.商品房预售合同,无商品房预售许可证,买卖合同无效(可补正)。
3.商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设,不能挪作他用

十、不动产登记暂行条例★★
(一)不动产登记的对象、种类、机构
1.不动产登记的对象:
(1)      土地所有权;(2)      等建筑物、构筑物所有权;(3)      、      所有权;(4)      、      、      等土地承包经营权;(5)            使用权;(6)         使用权;(7)      使用权;(8)      权;(9)      权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。如区分所有权中专有部分的车位、摊位等特定空间。【注意】不含国有土地所有权和使用权。
2.八种:首次、      、转移、      、更正、      、预告、      登记。
3.机构:不动产登记由不动产所在地的   级政府                       办理;直辖市、设区的市政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
4.跨县级行政区域的不动产登记顺序:      办理→      办理→      办理(共同的上一级)。
5.不动产权利人已依法享有的不动产权利,不因            和            的改变而受到影响。


十、不动产登记暂行条例★★
(一)不动产登记的对象、种类、机构
1.不动产登记的对象:
(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林林木所有权;(4)耕地林地草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。如区分所有权中专有部分的车位、摊位等特定空间。【注意】不含国有土地所有权和使用权。
2.八种:首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、查封登记。
3.机构:不动产登记由不动产所在地的级政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
4.跨县级行政区域的不动产登记顺序:分别办理→协商办理→指定办理(共同的上一级)。
5.不动产权利人已依法享有的不动产权利,不因登记机构登记程序的改变而受到影响。

(二)不动产登记的内容
1.不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一      。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的                  。
2.不动产登记簿应当采用      介质,暂不具备条件的,可以采用      介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿      、      的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行            ,并具有唯一、确定的      转化形式。
3.不动产登记簿由不动产登记机构      保存。


(二)不动产登记的内容
1.不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿
2.不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。
3.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。

(三)不动产的登记程序
1.依申请登记,以      申请为原则,      申请为例外
2.因      、               等申请不动产登记的,应当由当事人            申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(1)尚未登记的不动产      申请登记的;(2)      、            取得不动产权利的;(3)法院、仲裁委员会生效的            或政府生效的      等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(4)权利人姓名、名称或自然状况发生变化,申请      登记的;(5)不动产灭失或权利人放弃不动产权利,申请      登记的;(6)申请      登记或      登记的。
3.当事人或其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于                  前,申请人可以      登记申请。


(三)不动产的登记程序
1.依申请登记,以共同申请为原则,单方申请为例外
2.因买卖设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承接受遗赠取得不动产权利的;(3)法院、仲裁委员会生效的法律文书或政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(4)权利人姓名、名称或自然状况发生变化,申请变更登记的;(5)不动产灭失或权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(6)申请更正登记或异议登记的。
3.当事人或其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

4.不动产登记机构受理
(1)属于            范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并      告知申请人;
(2)申请材料存在可以                       的,应当告知申请人            ,申请人当场更正后,应当受理并      告知申请人;
(3)申请材料         或者不符合            的,应当当场      告知申请人不予受理并         告知需要补正的全部内容;
(4)申请登记的不动产不属于本机构            的,应当当场      告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为      。
5.期限:不动产登记机构应自受理登记申请之日起    个工作日内办结不动产登记手续。
6.不予登记:(1)违反      、            规定的;(2)存在尚未解决的            的;(3)申请登记的不动产权利超过规定      的;(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。


4.不动产登记机构受理
(1)属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人;
(2)申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并书面告知申请人;
(3)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;
(4)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理
5.期限:不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
6.不予登记:(1)违反法律行政法规规定的;(2)存在尚未解决的权属争议的;(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

(四)登记信息共享与保护
1.国务院                        负责指导、监督全国不动产登记工作。   级以上地方政府应确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受      政府不动产登记主管部门的      、      。
2.权利人、利害关系人有权依法      、      不动产登记资料,不动产登记机构应当      。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明            ,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。
3.有关国家机关依法可以      、      与            有关登记资料。
4.“纵向”:      、   、   、   四级登记信息的            。“横向”:不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。
5.不动产登记机构能够通过                  取得的信息,不得要求申请人            。
6.            、      、      、      、      、      、      、      、      等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。


(四)登记信息共享与保护
1.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。级以上地方政府应确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级政府不动产登记主管部门的指导监督
2.权利人、利害关系人有权依法查询复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。
3.有关国家机关依法可以查询复制调查处理有关登记资料。
4.“纵向”:国家四级登记信息的实时共享。“横向”:不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。
5.不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求申请人重复提交
6.国土资源公安民政财政税务工商金融审计统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。


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