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【每日小法背诵】经济法: 土地管理法(中)

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发表于 2019-8-10 08:41:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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司考者  法考与司法考试每日推送

离考试越来越近,所以,不再更新每日重点知识点(民法、刑法两大法已全部更新完)、跟着案例过法考和每日真题这三个栏目,下面的主要时间都用来更新,每日小法背诵内容。

我们正在出售的通关笔记背诵版资料介绍

五、建设用地管理★★★★★
(一)国家建设用地
1.国家建设征地的审批权限:只有         或   一级。
2.国务院批准的包括:①基本      ;②基本农田以外的耕地超过   公顷的;③其他土地超过   公顷的。征收上述土地以外的土地,由省、自治区、直辖市政府批准,报         备案。
(二)乡、村建设用地审批权限
1.兴办乡镇企业:   级以上地方政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由   级以上地方政府批准;其中涉及占用           的,依照《土地管理法》第44条的规定办理审批手续。
2.宅基地:经         政府审核,由   级政府批准。
3.乡(镇)村公共设施、公益事业建设:经         政府审核,向   级以上地方政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由   级以上地方政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照规定办理审批手续。


五、建设用地管理★★★★★
(一)国家建设用地
1.国家建设征地的审批权限:只有国务院一级。
2.国务院批准的包括:①基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的。征收上述土地以外的土地,由省、自治区、直辖市政府批准,报国务院备案。
(二)乡、村建设用地审批权限
1.兴办乡镇企业:级以上地方政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由级以上地方政府批准;其中涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第44条的规定办理审批手续。
2.宅基地:经乡(镇)政府审核,由级政府批准。
3.乡(镇)村公共设施、公益事业建设:经乡(镇)政府审核,向级以上地方政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由级以上地方政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照规定办理审批手续。

(三)农用地转用手续(土地用途管制制度)
1.凡是涉及农用地转为建设用地,无论是国有土地还是农村集体所有的土地,均需办理            手续。批准权限主要在   级政府,例外是         批准。
2.省、自治区、直辖市政府批准的      、            和                  建设项目,涉及农用地转为建设用地的,由         批准。
3.国务院批准的建设项目占用土地涉及农用地转为建设用地的,由         批准。
(四)临时建设用地
1.由   级以上政府审批。必须按照临时使用合同约定的用途使用土地,不得修建               。临时使用土地的期限不得超过   年。
2.建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或农民集体所有的土地的,由   级以上政府土地行政主管部门批准。其中,在城市规划区内的临时用地,在报批前,应当先经有关                               同意。


(三)农用地转用手续(土地用途管制制度)
1.凡是涉及农用地转为建设用地,无论是国有土地还是农村集体所有的土地,均需办理转用审批手续。批准权限主要在级政府,例外是国务院批准。
2.省、自治区、直辖市政府批准的道路管线工程大型基础设施建设项目,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
3.国务院批准的建设项目占用土地涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
(四)临时建设用地
1.由级以上政府审批。必须按照临时使用合同约定的用途使用土地,不得修建永久性建筑。临时使用土地的期限不得超过2年。
2.建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或农民集体所有的土地的,由级以上政府土地行政主管部门批准。其中,在城市规划区内的临时用地,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

六、土地纠纷及其解决途径★
1.土地确权纠纷:协商→政府处理前置→行政诉讼
(1)单位之间的争议,由   级以上政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由      政府或   级以上政府处理。
(2)当事人对有关政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起   日内以作出处理决定的      为被告提起            。
2.土地侵权纠纷
由当事人      解决。      不成的,可由土地行政主管部门进行            。当事人对            不服的,可以以对方当事人为被告提起      诉讼;当事人也可不经            直接提起      诉讼。
3.土地承包经营纠纷
当事人可协商解决,也可请求               、         政府等协调解决。当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以向农村土地承包            申请仲裁,也可以直接向      起诉。
4.土地行政纠纷
按一般行政复议及行政诉讼程序处理。


六、土地纠纷及其解决途径★
1.土地确权纠纷:协商→政府处理前置→行政诉讼
(1)单位之间的争议,由级以上政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级政府或级以上政府处理。
(2)当事人对有关政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的政府为被告提起行政诉讼
2.土地侵权纠纷
由当事人协商解决。协商不成的,可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的,可以以对方当事人为被告提起民事诉讼;当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
3.土地承包经营纠纷
当事人可协商解决,也可请求村民委员会乡(镇)政府等协调解决。当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向法院起诉。
4.土地行政纠纷
按一般行政复议及行政诉讼程序处理。

七、房地产开发★
1.房地产开发项目管理
(1)土地使用权出让,必须符合土地利用      规划、      规划和                  划。
(2)超过合同约定期限满   年未动工开发的,依法可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的               。满2年未动工开发的,可以无偿收回               。
2.合作开发房地产合同的特殊规定:一方有资质,      ;诉前有资质,      ;诉前批,      。


七、房地产开发★
1.房地产开发项目管理
(1)土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
(2)超过合同约定期限满1年未动工开发的,依法可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权
2.合作开发房地产合同的特殊规定:一方有资质,有效;诉前有资质,有效;诉前批,有效

八、房地产交易★★★★★
1.房地产转让,交易原则采取            主义。房地产交易时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时      、      ,即“房随地走,地随房走”。
【注意】房地产转让、抵押,当事人应办理权属登记。未办理权属登记,抵押行为无效。
2.出让方式取得土地使用权:
(1)转让其上房屋的条件要满足“                           ”的条件(土地使用权出让金、土地使用权证、房屋所有权证,完成投资总额25%以上)。
(2)转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的            的,必须取得原出让方和市、县政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同            或重新签订                            ,相应调整土地使用权         。
(3)转让房地产后,其土地使用权的使用年限为                             约定的使用年限减去原土地使用者                  后的剩余年限。


八、房地产交易★★★★★
1.房地产转让,交易原则采取房地一体主义。房地产交易时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押,即“房随地走,地随房走”。
【注意】房地产转让、抵押,当事人应办理权属登记。未办理权属登记,抵押行为无效。
2.出让方式取得土地使用权:
(1)转让其上房屋的条件要满足“一金二证一投资开发”的条件(土地使用权出让金、土地使用权证、房屋所有权证,完成投资总额25%以上)。
(2)转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
(3)转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

3.“划拨地+房”,转让房地产时:报      审批,或受让方办理土地使用权出让手续缴纳               ,或转让方将            上缴国家(二选一)。
4.出让国有土地使用权,可以单独设定      。划拨方式取得的土地使用权不得单独      。但如果该土地上有房产,                                                                                                。【注意】划拨土地使用权只能同地上房屋一同成为抵押权客体。
5.设定房地产抵押权的土地使用权是以      方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的                         的款额后,抵押权人方可            。
6.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于            。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权            ,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权            。
7.以营利为目的,房屋所有权人将以      方式取得使用权的国有土地上建成的房屋      的,应当将      中所含            上缴国家。


3.“划拨地+房”,转让房地产时:报政府审批,或受让方办理土地使用权出让手续缴纳土地出让金,或转让方将土地收益上缴国家(二选一)。
4.出让国有土地使用权,可以单独设定抵押。划拨方式取得的土地使用权不得单独抵押。但如果该土地上有房产,以房产设定抵押时必须同时抵押房屋所占用范围内的划拨土地使用权【注意】划拨土地使用权只能同地上房屋一同成为抵押权客体。
5.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿
6.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿
7.以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。

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