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【每日小法背诵】经济法: 土地管理法(上)

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发表于 2019-8-10 08:40:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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司考者  法考与司法考试每日推送

离考试越来越近,所以,不再更新每日重点知识点(民法、刑法两大法已全部更新完)、跟着案例过法考和每日真题这三个栏目,下面的主要时间都用来更新,每日小法背诵内容。

我们正在出售的通关笔记背诵版资料介绍

一、土地所有权★★★
1.我国土地只能属于      和      所有,土地所有权分为      土地所有权和      土地所有权,不能      私有。
2.我国国有土地所有权不能      ,使用权可以      和      ,实行国有土地            制度。
3.集体所有的土地不能直接用于         开发,也不得      、      、出租于               ,不得擅自改变            。向他人提供土地使用权,须经        政府批准。
4.集体土地的重大处分,应当依法经                              表决同意。


一、土地所有权★★★
1.我国土地只能属于国家集体所有,土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权,不能个人私有。
2.我国国有土地所有权不能买卖,使用权可以出让转让,实行国有土地有偿使用制度。
3.集体所有的土地不能直接用于房地产开发,也不得出让转让、出租于非农业建设,不得擅自改变土地用途。向他人提供土地使用权,须经乡(镇)政府批准。
4.集体土地的重大处分,应当依法经农村集体经济组织成员表决同意。

二、国有土地使用权的取得★★★
(一)出让
1.国有土地      使用。【注意】城市规划区内的集体所有的土地,经依法   用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
2.出让合同为            合同。目前主要采取      、      和            的方式订立,采取双方协议方式出让土地使用权的         不得低于按国家规定所确定的最低价。
3.国有土地有限期使用。居住用地    年;工业用地    年;教育、科技、文化、卫生、体育用地    年;商业、旅游、娱乐用地    年;综合或其他用地    年。最迟于届满前   年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
(二)划拨
1.下列建设用地土地使用权,确属必需,可由县级以上政府批准划拨:            用地和      用地;城市            用地和            用地;国家重点扶持的      、      、      等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。
2.无偿或低偿,申请用地者应向集体土地所有者或原国有土地使用者支付土地               ,比土地出让金小很多。
3.一般没有            的限制。划拨属于      行为。


二、国有土地使用权的取得★★★
(一)出让
1.国有土地有偿使用。【注意】城市规划区内的集体所有的土地,经依法用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
2.出让合同为双务有偿合同。目前主要采取拍卖招标双方协议的方式订立,采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
3.国有土地有限期使用。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
(二)划拨
1.下列建设用地土地使用权,确属必需,可由县级以上政府批准划拨:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源交通水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。
2.无偿或低偿,申请用地者应向集体土地所有者或原国有土地使用者支付土地补偿安置费,比土地出让金小很多。
3.一般没有使用期限的限制。划拨属于行政行为。

三、集体土地使用权★★★★
(一)农用地——承包
1.土地承包经营权的取得方式:
(1)家庭联产承包责任制:只适用于本集体经济组织的            。承包期内,发包方不得      承包地,不得      承包地承包合同。承包合同自            起生效。承包方自承包合同生效时取得                     。
(2)不宜采取家庭承包方式的      、      、      、      等农村土地,通过      、      、            等方式承包。不限制         身份。
(3)以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有               。
2.土地承包经营权的期限:耕地    年,草地          年,林地          年。
3.土地承包经营权的取得流程
①土地承包方案必须经村民会议      以上成员或      以上村民代表同意。
②本集体经济组织以外的单位和个人通过承包方式取得农用地使用权的,其权利的取得,必须经村民会议      以上成员或      以上村民代表同意,并报          政府批准。


三、集体土地使用权★★★★
(一)农用地——承包
1.土地承包经营权的取得方式:
(1)家庭联产承包责任制:只适用于本集体经济组织的内部成员。承包期内,发包方不得收回承包地,不得调整承包地承包合同。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权
(2)不宜采取家庭承包方式的荒山荒沟荒丘荒滩等农村土地,通过招标拍卖公开协商等方式承包。不限制受让人身份。
(3)以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权
2.土地承包经营权的期限:耕地30年,草地30-50年,林地30-70年。
3.土地承包经营权的取得流程
①土地承包方案必须经村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。
②本集体经济组织以外的单位和个人通过承包方式取得农用地使用权的,其权利的取得,必须经村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意,并报乡(镇)政府批准。

(二)宅基地——分配
1.农村村民一户只能拥有一处         。宅基地使用权人      、      房屋及宅基地使用权后再申请宅基地的,不予批准。
2.宅基地使用权:分配取得,      、无      ,有      限制。
(三)非农建设用地
1.非农经营用地使用权,如兴办乡镇企业,      取得。
2.非农公益用地使用权,如乡镇基础设施,经      ,      取得。


(二)宅基地——分配
1.农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权人转让出租房屋及宅基地使用权后再申请宅基地的,不予批准。
2.宅基地使用权:分配取得,无偿、无期限,有身份限制。
(三)非农建设用地
1.非农经营用地使用权,如兴办乡镇企业,投资取得。
2.非农公益用地使用权,如乡镇基础设施,经审批拨付取得。

四、禁止闲置荒芜耕地★
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地:一年内不用而又可耕种并收获的:      ;一年以上未动工建设的:缴纳         ;连续二年未使用的:无偿      ,      ;


四、禁止闲置荒芜耕地★
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地:一年内不用而又可耕种并收获的:复耕;一年以上未动工建设的:缴纳闲置费;连续二年未使用的:无偿收回复耕

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